nowewiniary.pl/mieszkania
Ekran kupującego
Działa już dla 56 lokali · Nowe Winiary
Więcej marży z każdego sprzedanego mieszkania. Zwiększ wartość każdej podpisanej umowy. Estate sprzedaje cały koszyk wokół mieszkania.
Syntelligence Estate to system sprzedaży mieszkań dla deweloperów i biur sprzedaży. Jest własnym produktem Syntelligence, projektowanym i rozwijanym przez Pawła Paruzela — założyciela firmy i programistę. Łączy ofertę lokali, ceny, dostępność i zapytania klientów ze sprzedażą parkingów, komórek i wykończenia. O systemie Estate →
Estate łączy ofertę mieszkania z parkingiem, komórką, wykończeniem i klimatyzacją — w jednym procesie. Cyfrowy showroom, indywidualna oferta każdego lokalu, wizualizacje per układ i Revenue OS, który prowadzi klienta od mieszkania do parkingu, komórki, projektu, wykończenia i klimatyzacji.
Wolisz najpierw liczby? Sprawdź scorecard kosztu sprzedaży →nowewiniary.pl/mieszkania
Scorecard kosztu sprzedaży
Za co faktycznie płacisz pośrednikom, portalom i agencjom?
Tradycyjna sprzedaż deweloperska ukrywa koszty w rozproszonych fakturach: prowizjach agencyjnych, portalach ogłoszeniowych, wielokrotnie powielanych wizualizacjach i zewnętrznych stronach. Wpisz parametry swojej inwestycji i zobacz rzeczywisty narzut na każdy lokal.
Gdzie ucieka marża inwestycji?
Wpisujesz własną stawkę prowizji, własny udział pośredników i realne faktury za stronę, wizualizacje oraz portale. Scorecard niczego nie dopowiada — pokazuje sumę, która zwykle ginie między budżetami.
Koszt prowizji pośredników:
420 000 zł
Budżet strony, wizualizacji i portali:
150 000 zł
Koszt zewnętrznego stosu:
570 000 zł
Koszt zewnętrzny na 1 lokal
9 500 zł / lokal
Status kosztu na lokal
Kontrolowany (< 10 000 zł)
Rachunek na podstawie danych użytkownika, nie prognoza sprzedaży.
Proof, nie pitch deck
To nie jest makieta. To działające wdrożenie dla Nowych Winiar.
Pełne live demo możesz sprawdzić bez logowania: od publicznej oferty kupującego po panel biura sprzedaży z CRM, lokalami i rezerwacjami. Każdy ekran poniżej pochodzi z działającego systemu.
56
lokali w bazie
4
klikalne kondygnacje
56
kart pod własnym URL
1
rekord ceny i statusu
Wybiera kondygnację i lokal bez przebijania się przez PDF-y.
Osobny URL, metraż, status, wizualizacja i zapytanie.
Zespół od razu widzi stan oferty i to, co wymaga reakcji.
Cena i status zmieniają się raz; CSV, filtry i edycja są w jednym miejscu.
Obejrzyj system w 30 sekund
Kupujący widzi mieszkanie. Biuro widzi szansę. Właściciel widzi wynik.
Bez slajdów o „cyfryzacji”. Poniżej są realne ekrany działającego wdrożenia Nowe Winiary — pokazane w kontekście, w którym faktycznie pracuje klient i zespół sprzedaży.
Oferta per lokal
Każde mieszkanie ma własny ekran i własny URL.
Prawdziwy widok mobile · lokal 36/13
Pulpit biura sprzedaży
Nie pytasz zespołu o status. Widzisz, co wymaga reakcji.
Jedno źródło prawdy
Cena i status zmieniają się raz. Oferta aktualizuje się wszędzie.
Filtry, masowe stawki, import i eksport CSV oraz pełna lista lokali są w jednym panelu.
Kupujący nie powinien trafić w ślepy zaułek
Jedna decyzja naturalnie prowadzi do następnej.
Zamiast sześciu osobnych rozmów i arkuszy klient buduje spójny koszyk wokół wybranego mieszkania. System zapamiętuje wybór, uruchamia follow-up i pokazuje biuru sprzedaży wartość całej szansy.
Lokal
Cena, status, układ i konkretna intencja.
Parking
Garaż lub miejsce zewnętrzne z dostępności.
Komórka
Dopasowana do budynku i lokalu.
Projekt
Styl i funkcja wybranego mieszkania.
Wykończenie
Pakiet i kalkulacja bez Excela.
Klimatyzacja
Ostatni logiczny krok, nie przypadkowy telefon.
Cała inwestycja w telefonie
Nie pytasz, co się sprzedało. Otwierasz telefon i wiesz.
Właściciela nie powinno obchodzić, w którym arkuszu jest parking albo kto nie zaktualizował ceny. Ma widzieć stan inwestycji, szanse wymagające reakcji i pieniądze pozostawione poza umowami.
56
lokali
1
baza
PWA
instaluje się jak aplikacja
Już działa w Nowych Winiarach
Statusy, ceny, zgłoszenia, ostatnie zmiany i wygasające blokady.
Estate dodaje
Parkingi, komórki, usługi, marżę per lokal, alerty i follow-up.
Jedna liczba ma być najważniejsza: dodatkowy przychód poza ceną mieszkań.
Wizualizacja urządzenia · ekran z działającego panelu
Więcej wartości, bez przepalania budżetu
Każdy lokal jest indywidualny. Produkcję wizualną skalujemy per unikalny układ.
Kupujący widzi ofertę przygotowaną dla konkretnego numeru mieszkania. Gdy układ powtarza się na kilku piętrach, nie płacicie kilka razy za tę samą pracę graficzną — plan i styl przypisujemy do właściwych lokali, a budżet kierujemy tam, gdzie realnie zwiększa sprzedaż.
PER LOKAL · ZAWSZE
Własna oferta
Unikalny adres, dokładny plan, piętro, ekspozycja, balkon lub ogród, cena, status, dopasowane dodatki, zapis konfiguracji, PDF i lead przypisany do mieszkania.
PER UKŁAD · VISUAL
Wnętrza i plan 3D
Umeblowany plan 3D dla każdego unikalnego układu oraz reprezentatywne zestawy fotorealistycznych wnętrz. Powtarzalne i lustrzane lokale korzystają z jednej, spójnej typologii.
PER LOKAL · PREMIUM
Widok i doświadczenie
Widok z konkretnego okna, indywidualne wnętrze, spacer 360° lub interaktywny model dla lokali premium, najbardziej charakterystycznych albo najwolniej rotujących.
Dlaczego to się opłaca: przy 60 mieszkaniach może występować tylko 8–12 unikalnych układów. Klient nadal otrzymuje 60 indywidualnych ofert, a deweloper nie finansuje 60 razy podobnego renderu.
Porównaj zakresy →Nie kolejny dostawca fragmentu
Konkurencja sprzedaje części. Estate składa je w jeden silnik przychodu.
CRM kończy się na danych. Studio wizualne kończy się na plikach. Strona kończy się na formularzu. Estate łączy doświadczenie kupującego, pracę biura i wynik z dosprzedaży.
| Potrzeba dewelopera | Zwykła strona | CRM | Studio 3D | Estate |
|---|---|---|---|---|
| Indywidualna oferta każdego lokalu | częściowo | — | — | ✓ |
| Cena i status z jednego rekordu | — | ✓ | — | ✓ |
| Plany 3D i wnętrza per układ | — | — | ✓ | ✓ |
| Konfiguracja dodatków przez kupującego | — | back office | — | ✓ |
| CRM, follow-up i historia intencji | — | ✓ | — | ✓ |
| Marża z dodatków per lokal | — | częściowo | — | ✓ |
| Done for you: import, start i optymalizacja | częściowo | częściowo | częściowo | ✓ |
Porównujemy typowy zakres kategorii, nie każdą firmę na rynku. Estate może również działać nad istniejącym CRM-em zamiast go zastępować.
Done for you
Nie piszecie specyfikacji. Przekazujecie materiały, my uruchamiamy sprzedaż.
Wystarczy obecny Excel lub CSV, rzuty, karty lokali, identyfikacja inwestycji i dane kontaktowe. Pierwszą bazę, konfigurację kategorii i szkolenie robimy po naszej stronie. Standardowe wdrożenie trwa 4–6 tygodni od otrzymania kompletu materiałów.
- 01
Mapa i dane
Porządkujemy lokale, ceny, historię, parkingi, komórki i zasady dostępności.
- 02
Działające demo
Oglądacie własną inwestycję w systemie przed drugą transzą płatności. Odbiór opiera się na uzgodnionej checkliście, nie na naszej deklaracji.
- 03
Start i szkolenie
Podpinamy domenę, testujemy formularze i uczymy biuro sprzedaży pracy w panelu.
- 04
Optymalizacja
Mierzymy zapytania, konfiguracje i przychód z dodatków; poprawiamy ofertę na danych.
Weź Estate vs kup wszystko osobno
Nie musisz znać drobnicy. Masz dostać więcej przychodu i jedną osobę odpowiedzialną.
Możesz osobno kupić stronę, CRM, wizualizacje i integrację, a potem samemu pilnować, czy działają razem. Możesz też odebrać jeden gotowy system i zarządzać wynikiem.
Opcja 1 · Składasz wszystko sam
Kupujesz od 3–5 firm
57,5–108,2 tys. zł*
+ konfigurator + integracja + czas Twojego zespołu
Czas po Twojej stronie
32–55 h
przy uruchomieniu
12–24 h
każdego miesiąca
Interaktywna oferta i prezentacja 3D
Publiczny cennik ↗14,9–35,9 tys.
CRM i panel · pierwszy rok
Publiczny cennik ↗27,6–37,3 tys.
Plany 3D i fotorealistyczne wnętrza
Punkt odniesienia ↗15–35 tys.
Konfigurator parkingów, komórek i usług
osobna wycena
Połączenie danych i automatyzacji
osobna wycena
Import, szkolenie i uruchomienie
koordynujesz sam
Odpowiedzialność
3–5 firm
Uruchomienie
zakupy + integracja
Rekomendowane
Opcja 2 · Bierzesz Estate Visual
Jeden gotowy system
49 900 zł netto
wdrożenie i pierwszy rok platformy w cenie
Czas po Twojej stronie
6–10 h
przy uruchomieniu
2–4 h
każdego miesiąca
Interaktywna oferta każdego lokalu
w cenie
CRM, panel i automatyczny follow-up
w cenie
Do 10 planów 3D + 4 zestawy wnętrz
w cenie
Parking, komórki, projekt, wykończenie, klima
w cenie
Jedna baza, integracje i automatyzacje
w cenie
Import danych, szkolenie i uruchomienie
robimy za Ciebie
Odpowiedzialność
1 partner
Uruchomienie
4–6 tygodni
Różnica według modelu
Odzyskujesz 22–49 godzin na starcie.
Potem kolejne 8–22 godziny każdego miesiąca mogą wrócić do sprzedaży, decyzji i obsługi klienta zamiast do synchronizacji plików, statusów i dostawców.
Co oznacza „Twój czas”
Łączny czas właściciela, osoby operacyjnej i biura sprzedaży po stronie dewelopera — dla jednej aktywnej inwestycji do 80 lokali.
Jak policzyliśmy godziny — założenia i źródła+
Tradycyjnie · model 32–55 h
- 9–15 h · wybór, rozmowy i briefy dla 3–5 dostawców
- 9–15 h · warsztaty, poprawki i akceptacje osobnych zakresów
- 8–12 h · przekazywanie danych, testy i uzgadnianie statusów
- 6–13 h · integracja, odbiory i koordynacja startu
Miesięczne 12–24 h obejmuje ręczne aktualizacje, raportowanie, pilnowanie follow-upów i kontakt między dostawcami.
Estate · model 6–10 h
- 2–3 h · jeden kickoff i jedno przekazanie materiałów
- 2–3 h · przegląd działającego demo i lista poprawek
- 2–4 h · odbiór, szkolenie oraz decyzja o uruchomieniu
Miesięczne 2–4 h to przegląd pulpitu, decyzje właścicielskie i obsługa wyjątków; rutynowe przypomnienia oraz przepływ danych wykonuje system.
Dane stanowiące tło modelu
Salesforce: 70% czasu handlowców poza sprzedażą ↗
Asana: 4,9 h tygodniowo potencjalnej oszczędności ↗
McKinsey: ponad 30% zadań sprzedażowych można automatyzować ↗
Gartner: zakup technologii wymaga wielu interesariuszy i koordynacji ↗
To jawny model scenariuszowy, nie wynik badania klientów Estate ani gwarancja oszczędności. Po pierwszych trzech wdrożeniach zastąpimy założenia medianą rzeczywiście zmierzonego czasu.
* 57,5–108,2 tys. zł to suma publicznych punktów odniesienia dla trzech osobnych kategorii, nie porównanie ofert 1:1. Nie obejmuje osobnej wyceny konfiguratora, integracji ani czasu zespołu dewelopera.
Decyzja właścicielska
Kupujesz wynik, nie koordynację.
To nie jest wycena 1:1 ani sztucznie przekreślona cena. To suma publicznych punktów odniesienia dla osobnych kategorii. Największa różnica nie leży jednak w cenie: w Estate jedna firma odpowiada za to, że cały proces działa i mierzy dodatkowy przychód.
W Estate dodatkowo w cenie
- ✓ Import danych i przygotowanie bazy
- ✓ Konfiguracja sześciu źródeł dosprzedaży
- ✓ Automatyzacje i szablony follow-up
- ✓ Szkolenie biura sprzedaży
- ✓ Analityka przychodu z dodatków
- ✓ Pierwszy rok platformy
Zakres dopasowany do sposobu sprzedaży
Od cyfrowej oferty do pełnego Revenue OS.
Ceny dotyczą pierwszej inwestycji do 80 lokali i pierwszego roku platformy. Liczba fizycznych lokali wpływa na dane i operacje, a liczba unikalnych układów — na koszt produkcji wizualnej.
Estate Core
34 900 zł netto
Dla inwestycji, która ma materiały i potrzebuje jednej, mierzalnej ścieżki sprzedaży.
- ✓ Indywidualna karta każdego lokalu
- ✓ Rzuty dostarczone przez dewelopera
- ✓ Wyszukiwarka, ceny i statusy
- ✓ Lekki CRM lub integracja
- ✓ Sześć kategorii dosprzedaży
- ✓ Follow-up i analityka przychodu
Estate Visual
49 900 zł netto
Kompletna cyfrowa oferta, która pozwala kupującemu zobaczyć potencjał konkretnego mieszkania.
- ✓ Wszystko z Core
- ✓ Plany 3D do 10 unikalnych układów
- ✓ 4 zestawy fotorealistycznych wnętrz
- ✓ Warianty stylistyczne
- ✓ Katalog pakietów wykończenia
- ✓ Pierwszy rok platformy
Estate Revenue OS
od 69 900 zł netto
Dla dewelopera, który chce zbudować pełny kanał przychodu i doświadczenie po zakupie.
- ✓ Wszystko z Visual
- ✓ Widoki, 360° lub model interaktywny
- ✓ Portal klienta po zakupie
- ✓ Zaawansowane integracje
- ✓ Marketplace partnerów
- ✓ 12 miesięcy optymalizacji
Odwrócenie ryzyka
30% na start. 40% po zaakceptowaniu działającego demo. 30% po uruchomieniu.
Przed pracą uzgadniamy checklistę odbioru. Druga transza jest należna dopiero po przejściu tej checklisty na danych Waszej inwestycji.
Większa inwestycja?
Powyżej 80 lokali lub 10 unikalnych układów przygotowujemy wycenę zakresową. Nie każemy płacić za renderowanie tego samego układu po raz kolejny.
Policzmy właściwy zakres →Founding Partner · maksymalnie 3 inwestycje
Pierwsi partnerzy nie kupują produktu z półki. Pomagają ustawić standard rynku.
Dlatego otrzymują do 40% rabatu na część software’ową wdrożenia. Produkcję planów i wizualizacji rozliczamy transparentnie według rzeczywistego zakresu — nie ukrywamy jej w fikcyjnej cenie katalogowej.
To uczciwe ograniczenie przepustowości, nie licznik na stronie. Każde z pierwszych wdrożeń prowadzimy osobiście i optymalizujemy przez 90 dni.
W pakiecie partnerskim dodatkowo
90 dni Conversion Lab
Co tydzień analizujemy ścieżkę, konfiguracje i miejsca utraty intencji.
Mapa partnerów
Projekt, wykończenie i klimatyzacja spięte z ofertą albo przekazane Waszym wykonawcom.
Demo na Waszych danych
Widzicie własną inwestycję przed płatnością drugiej transzy.
Wpływ na roadmapę
Najważniejsze potrzeby pierwszych partnerów trafiają przed funkcje ogólnego rynku.
Sprawdź kwalifikację Founding Partner
Wymagamy zgody na feedback i case study po osiągnięciu uzgodnionych wyników.
Bezpłatny scorecard + Mapa Przychodu
Wstępny scorecard od razu. Konkretny plan w 48 godzin.
System natychmiast podsumuje koszty sprzedaży i potencjał sześciu kategorii dosprzedaży. Następnie przeanalizujemy publiczną ofertę, wskażemy miejsca utraty konwersji i dodamy plan odzyskania kontroli nad marżą. Bez rozmowy „na rozgrzewkę”.
- ✓ Audyt kosztów pośrednictwa i stosu marketingowego
- ✓ Scenariusz przychodu z sześciu kategorii dosprzedaży
- ✓ Przykładowy cyfrowy showroom dopasowany do inwestycji
- ✓ Ocena zakresu i realnego terminu wdrożenia
Scorecard i Mapa są przygotowywane dla aktywnych lub planowanych inwestycji mieszkaniowych. Nie sprzedajemy danych i nie wysyłamy newslettera bez osobnej zgody.
✓
Mamy inwestycję.
Scorecard i wstępna Mapa Przychodu są już w drodze na podany adres. W ciągu 48 godzin roboczych dodamy analizę inwestycji i konkretne uwagi.
Zarezerwuj 20-minutowe demoBez prezentacji sprzedażowej — przejdziemy przez Twoją inwestycję i zweryfikujemy założenia mapy.
Najczęstsze pytania
Czy to zastępuje nasz CRM?+
Nie musi. Syntelligence Estate może działać jako lekki system sprzedaży albo jako warstwa oferty i dosprzedaży zintegrowana z obecnym CRM przez eksport lub webhook.
Czy musicie przebudować całą stronę?+
Nie. Możemy przejąć tylko część ofertową pod domeną inwestycji. Jeżeli obecna strona dobrze prezentuje markę i lokalizację, nie ma sensu wyrzucać jej bez powodu.
Czy każdy lokal dostaje własną wizualizację?+
Każdy lokal dostaje indywidualną kartę i przypisany plan. Fotorealistyczne wnętrza oraz umeblowane plany 3D produkujemy per unikalny układ, dzięki czemu lokale powtarzalne nie generują wielokrotnie tego samego kosztu. Widok z konkretnego okna, indywidualne wnętrze lub 360° możemy dodać dla wybranych lokali premium.
Od czego zależy ostateczna cena?+
Od liczby fizycznych lokali, liczby unikalnych układów, jakości materiałów wejściowych, wybranego poziomu wizualizacji i integracji. Publiczne ceny obejmują pierwszą inwestycję do 80 lokali; powyżej tego zakresu przygotowujemy jawną wycenę przed rozpoczęciem pracy.
Co dokładnie oznacza „działające demo”?+
Przed startem podpisujemy checklistę odbioru. Standardowo demo musi zawierać import uzgodnionej oferty, wyszukiwarkę i karty lokali, zmianę ceny i statusu z jednego panelu, zapytanie przypisane do konkretnego mieszkania oraz uzgodnione kategorie dosprzedaży. Druga transza jest należna dopiero po przejściu tej checklisty na danych Waszej inwestycji.
Czy gwarantujecie sprzedaż mieszkań?+
Nie. Na sprzedaż wpływają cena, lokalizacja, finansowanie, ruch i praca biura. Ograniczamy ryzyko wdrożenia: drugą transzę płacicie dopiero po obejrzeniu działającego demo własnej inwestycji.
Co należy do dewelopera?+
Dane, domena i materiały inwestycji należą do klienta. Zapewniamy pełny eksport. Platforma i jej wspólny kod pozostają własnością Syntelligence, dzięki czemu możemy ją stale rozwijać.